住宅ローンが払えなくなると、債権者は裁判所を通じて強制的に土地や物件といった不動産を売り、その売却代金から残った住宅ローンの債務回収する”競売手続き”を行います。

競売を回避するには、住宅ローン残債務よりも高く物件を売却するか、完済に足らない場合はその差額を債務者が用意しなければなりません。しかし、住宅ローンの返済に困っている方々がほとんどなので、これらの手段はあまり現実的ではありません。

そこで効果的なのが、「任意売却」と呼ばれる解決方法なのです。

任意売却とは、法務や不動産のプロフェッショナルが債権者と債務者の間に立って調整を行い、物件の売却代金が住宅ローンの残債務を下回った場合でもそれ以上の返済義務を免責されるように合意を得る、非常に合理的な不動産取引のことを表します。